Sau đây là những chia sẻ của ông Nguyễn Việt, 43 tuổi, sống tại thành phố Hồ Chí Minh.

Năm 2015, gia đình tôi đặt mua một căn hộ đang xây dựng 82 mét vuông tại quận 7 thành phố Hồ Chí Minh. Nhà phân phối đã cung cấp cho chúng tôi nhiều gói hàng, giao hàng ban đầu đã được nhận, và hoàn thiện cơ bản hoặc nội thất đã hoàn tất. Đối với cùng một căn hộ, nếu chúng tôi được giảm giá xấp xỉ, chúng tôi phải trả 3,6 tỷ đô la Mỹ, trong khi phòng cải tạo cơ bản chúng tôi nhận được là hơn 4 tỷ đô la Mỹ. Vào thời điểm đó, gia đình tôi có khoản tiết kiệm 2 tỷ đô la Mỹ, nhưng tôi đang sử dụng số tiền này để đầu tư vào một ngôi nhà bạn bè và chưa rút tiền. Sau khi mua tổng chiết khấu, 30% giá trị ban đầu của ngôi nhà sẽ giảm 120 triệu USD. Hơn nữa, chi phí thanh toán tiến độ cũng thấp hơn, vì vợ chồng sẽ tính lương và vay ngân hàng để trả tiền nhà. Chúng tôi không muốn bán căn nhà mà chúng tôi đang sống. Chúng tôi dự định sẽ thuê nó trong tương lai.

Một lý do khác khiến tôi quyết định giao hàng thô là tôi cũng muốn thiết kế căn hộ. Theo sở thích của riêng tôi hơn là áp đặt lên người khác. Những người khác .

Vào giữa năm ngoái, chúng tôi đã bàn giao nhà. Căn hộ mới chỉ có tường ngoài, cửa sổ và ban công có thể chứa toàn bộ tòa nhà. Bên trong, hoàn toàn không có sự ngăn cách giữa các phòng. Sàn vẫn là bê tông, và trần nhà vẫn được phơi trên sàn đường ray khung. Các bức tường bên trong chỉ được trát. Căn hộ không có nhà bếp hoặc phòng tắm, nhưng không có hệ thống kỹ thuật, nước và điện với đường ống cố định, vì vậy tôi không thể thay đổi vị trí của bếp theo độ tuổi dự kiến ​​của phụ nữ. -Có thể đó là một sai lầm. Khi tôi mới về nhà, tôi bắt đầu tìm kiếm một kiến ​​trúc sư thiết kế căn hộ. Trước khi mua, tôi nên tham khảo ý kiến ​​kiến ​​trúc sư và ước tính giá để tìm loại nhà hợp lý nhất. Tôi phải đi qua ba công ty xây dựng để tìm kế hoạch. Sau đó, tôi tìm kiếm những người trong tòa nhà, mất một lúc.

– Cha tôi rất khó khăn. Khi ông phải chở ông về căn hộ từ Thành phố Hồ Chí Minh, tôi chuẩn bị dọn dẹp căn hộ. Tôi giống như một chiếc xe đưa đón, đi lại giữa nhà, bệnh viện, doanh nghiệp và căn hộ mới mua. Thật không may, để tránh ảnh hưởng đến các gia đình xung quanh, chỉ được phép xây nhà trong thời gian quản lý, điều này khiến thời gian và kinh phí của tôi bị hạn chế hơn. Nếu khoan ảnh hưởng đến dầm và dầm của tòa nhà, vật liệu sẽ tràn trong quá trình vận chuyển. Tôi đã nhắc nhở anh ấy rất cẩn thận, nhưng các công nhân vẫn mắc lỗi, khiến tôi bị phạt hơn hàng chục triệu đô la và lãng phí thời gian nói chuyện với các nhà quản lý. Quá trình chuyển vật liệu vào thùng rác hoặc rác phải được cho phép và phải chờ thang máy, điều này rất khó chịu.

– Cuối cùng, chúng tôi mất 7 tháng để hoàn thành, thời gian dài hơn dự kiến. Vì tôi đã mang nhiều đồ nội thất riêng lẻ (như giường, tủ lạnh, máy giặt) ở đây, tổng số tiền của tôi phải tăng lên 600 triệu đô la Mỹ, cũng đắt hơn tôi mong đợi. Lắp ráp không đồng bộ không thể làm cho căn hộ mới đạt được hiệu quả mong muốn.

Chúng tôi vừa về đến nhà, nhưng một tháng sau, chúng tôi đã tìm thấy một số dấu hiệu nứt trên các bức tranh tường và chúng không thực sự được giải quyết. Những viên gạch dưới thảm có dấu hiệu nới lỏng. Hóa ra tôi đã không vượt qua bài kiểm tra ngay lập tức. Những công nhân này là Lu và sai về mặt kỹ thuật. Mặc dù họ đến sau thời gian bảo hành, nhưng nó cũng khiến cuộc sống gia đình tôi bất tiện trong vài ngày.

– Một điều nữa, tôi nghĩ bạn nên xem xét việc mua một căn hộ trong một căn hộ để bán. Giảm giá gần đúng. Tất nhiên, bạn sẽ phải chịu đựng âm thanh của máy khoan, vữa vôi trong thang máy hoặc hành lang. Làm việc tại nhà mỗi ngày, tôi nghe thấy tiếng ồn ào và bụi bẩn xây dựng từ những người hàng xóm. Tôi tin rằng tình trạng này sẽ tiếp tục trong một thời gian cho đến khi cư dân san lấp tòa nhà.

Ông Nguyễn Tiandong, Giám đốc Công ty Dịch vụ và Môi giới Bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh, cho biết các đơn vị này đã bàn giao các sản phẩm trở nên phổ biến khoảng 5 đến 7 năm trước khi thị trường trì trệ và có rất nhiều hàng tồn kho. Để kích thích nhu cầu, một số nhà đầu tư đã thay đổi hình thức từ nhà kho nội thất hoàn chỉnh sang nhà kho thô, vừa có giá hợp lý vừa phù hợp cho khách hàng muốn thiết kế nhà riêng. Chi phí mua tổng số căn hộ được giao bằng tay thấp hơn, nhưng khi tính tổng giá trị cho đến khi được giao để sử dụng, việc mua tổng số căn nhà không rẻ hơn so với mua một căn nhà được xây dựng trên nhà. Chiết khấu của nhà đầu tư thường nhỏ hơn số tiền người mua phải đầu tư.

Kiến trúc sư Phạm Thanh Truyền (Thành phố Hồ Chí Minh) cũng chấp nhận rằng nếu người mua đầu hàng đá thô,Số tiền được các nhà đầu tư khấu trừ thường không tương xứng với khối lượng công việc, vì vậy giá của căn hộ chắc chắn sẽ tăng. Đổi lại, chủ sở hữu sẽ sở hữu căn hộ. Vấn đề chính là khi kết nối các hệ thống kỹ thuật, bạn phải tìm một đội xây dựng tốt, với sự hỗ trợ của các nhà đầu tư và quản lý tòa nhà.

Ông Truyền nhận xét: Một số gia đình quyết định hoàn thành công việc vì sợ mất thời gian. Tuy nhiên, trên thực tế, hầu hết các chủ sở hữu sửa đổi nó theo mong muốn của riêng họ: hướng của nhà bếp, màu sắc và thêm các mục bị thiếu. Người nhận hiếm khi thay đổi bất cứ điều gì, và trong nhiều trường hợp, việc sửa chữa và tháo gỡ rất tốn kém. Do đó, nếu bạn có ý định nhận một ngôi nhà hoàn chỉnh, chủ sở hữu cũng nên liên hệ với chủ đầu tư trong giai đoạn thiết kế nội thất để bạn thích căn hộ mà không phải sửa chữa chất thải. -Huang An (ghi)